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如何確定房屋評估價值時點

公平性

無論是擁有合同解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，或者是因雙方均同意解除而達成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點都會導(dǎo)致權(quán)利人（索賠權(quán)利人，擁有合同解除權(quán)的權(quán)利人）已經(jīng)知道或者應(yīng)該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應(yīng)該計算到這個時點為止，此后房屋價格繼續(xù)上漲所帶來的差價（損失）則為擴大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評估價值時點。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調(diào)整的一種價格評估方法。公式為：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

P——可比實例補償金額；

F1——補償情況修正系數(shù)；

F2——補償日期修正系數(shù)；

F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。

裝修和設(shè)備部分的各分項依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進行評定。鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評定出房屋的完損等級，根據(jù)評定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應(yīng)該先進屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。