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房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調整的一種價格評估方法。公式為：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質量缺陷損失評估值；

P——可比實例補償金額；

F1——補償情況修正系數；

F2——補償日期修正系數；

F3——缺陷狀況修正系數。

該方法主要適用于類似質量缺陷的房屋質量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。

房屋損失評估專業人員應當履行下列義務：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業務；

（2）遵守評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業務；

（3）完成規定的繼續教育，保持和提高專業能力；

（4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當回避；

（7）接受行業協會的自律管理，履行行業協會章程規定的義務；

（8）法律、行政1法規規定的其他義務。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內部

1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；

2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載構件。