安徽房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定哪家好-安徽天正
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營(yíng)模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟
主營(yíng)：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價(jià)格說(shuō)明：議定
包裝說(shuō)明：不限
物流說(shuō)明：貨運(yùn)及物流
交貨說(shuō)明：按訂單
有效期至：長(zhǎng)期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成
1、不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格
在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格，首先要建議委托方委托專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書(shū)，判定房屋危險(xiǎn)級(jí)別，并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見(jiàn)書(shū)。根據(jù)鑒定意見(jiàn)書(shū)，估價(jià)人員再確定價(jià)格損失構(gòu)成。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
（2）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。
（3）因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”
（4）其他房地產(chǎn)損害賠償。例如，《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”
影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？
（1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動(dòng)以及未來(lái)的規(guī)劃前景。
（2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營(yíng)業(yè)性用房還是非營(yíng)業(yè)性用房。
（3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。
王朋先生
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