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房屋質量缺陷損失價格評估流程中應注意的問題

房屋質量缺陷認可協議書、鑒定意見書

房屋質量缺陷的認可協議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協商一致或委托方協調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協議書。房屋質量缺陷的鑒定意見書，是經雙方當事人委托或委托方委托，由具有相應資質的建筑工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具房屋質量缺陷的鑒定意見書。無論是認可協議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內容：房屋質量缺陷的部位、類型、程度及影響。

房屋質量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規定：“侵1占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。”房地產損害賠償的類型多種多樣，包括：

（1）因修改城鄉規劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的。

（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產價值減損的。

房屋質量缺陷損失價格構成

1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可修復即在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的原則下，在相應時間內可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。

2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經濟損失等。