房屋損失價格評估-安徽天正|信譽好
安徽天正司法鑒定中心
經營模式：商業服務
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主營：法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
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產品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質量缺陷損失價格構成
不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失
在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括：自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為：
式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R——折現率；
n——無質量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有質量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復房屋質量缺陷損失的價格評估。
房屋價值補償的問題
被征收房屋的價值如何確定？
被征收房屋的價值應該由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
此外，根據法律規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內商品房的市場平均價格。
若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產價格評估機構應該向其作出解釋和說明；
若被征收人對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估；
若被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；
若被征收人對評估委1員會的鑒定結果仍然有異議，可以在收到鑒定結果之日起6個月內依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結果之日起60天內申請行政復議。
影響被征收房屋價值的因素包括哪些？
（1）新舊程度：根據被征收房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。
（2）建筑面積及占地面積：根據證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。
（3）土地使用權：明確土地使用是屬于出讓、轉讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。
如何理解“附屬物價值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。
王朋先生
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