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房屋質量缺陷損失價格構成

1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可修復即在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的原則下，在相應時間內可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。

2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經濟損失等。

房屋損失評估專業人員應當履行下列義務：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業務；

（2）遵守評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業務；

（3）完成規定的繼續教育，保持和提高專業能力；

（4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當回避；

（7）接受行業協會的自律管理，履行行業協會章程規定的義務；

（8）法律、行政1法規規定的其他義務。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先局部后整體

1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。

2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行重點排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發現存在的問題，并區別局部與整體之間是否存在著影響關系。