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房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

成本法

成本法是指根據技術鑒定結果或修復方案，按評估基準日的相關市場價格及費用水平，求取修復房屋質量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5          

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

C1——拆除工程費用；

C2——修繕工程費用；

C3——恢復工程費用；

     C4——直接經濟損失；（修復期間或修復后造成的經濟損失，如收益損失、周轉安置費用、相鄰房屋損壞補償等）

     C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）

該方法適用于可修復房屋質量缺陷損失的價格鑒定。

裝修和設備部分的各分項依據《房屋完損等級評定標準》進行評定。鑒定結論中應根據房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結果，綜合評定出房屋的完損等級，根據評定結論的不同，應提出不同的處理建議。根據《房屋質量缺陷損失評估規程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規定，房屋質量缺陷損失評估前，應該先進屋質量缺陷認可或鑒定，評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。

如何理解“附屬物價值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。

在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規定，首先由被征收人進行協商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。