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房屋質量缺陷損失價格構成

1、不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。

2、存在安全隱患的房屋質量缺陷損失價格

在房屋存續期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托專業工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構成。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先局部后整體

1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。

2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行重點排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發現存在的問題，并區別局部與整體之間是否存在著影響關系。

裝修和設備部分的各分項依據《房屋完損等級評定標準》進行評定。鑒定結論中應根據房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結果，綜合評定出房屋的完損等級，根據評定結論的不同，應提出不同的處理建議。根據《房屋質量缺陷損失評估規程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規定，房屋質量缺陷損失評估前，應該先進屋質量缺陷認可或鑒定，評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。