哪家房屋損失價格評估鑒定好-安徽天正
安徽天正司法鑒定中心
經營模式：商業服務
地址：合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業務熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產品詳情 聯系方式
產品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
影響被征收房屋價值的因素包括哪些？
（1）區位：即房屋所在城市的區位狀況，包括當前環境變動以及未來的規劃前景。
（2）用途：要區分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區分是營業性用房還是非營業性用房。
（3）建筑結構：房屋結構包括鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚木結構、簡易結構等，要區分被征收房屋屬于哪一種。
影響被征收房屋價值的因素包括哪些？
（1）新舊程度：根據被征收房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。
（2）建筑面積及占地面積：根據證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。
（3）土地使用權：明確土地使用是屬于出讓、轉讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。
如何理解“附屬物價值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。
房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先外部后內部
1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；
2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；
2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載構件。
王朋先生
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