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房屋質量缺陷損失價格構成

1、不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。

2、存在安全隱患的房屋質量缺陷損失價格

在房屋存續期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托專業工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構成。

房屋損失價格評估：

被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定。評估委1員會鑒定，若評估報告不存在技術問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術問題，則由出具原評估報告的房地產價格評估機構重新出具評估報告。

被征收時你的房屋征收評估合法嗎？

若被征收人無法在規定時間內就選定評估機構進行協商，或者雖經協商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的投1票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

實踐中常常出現直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。

如何確定房屋評估價值時點

公平性

無論是擁有合同解除權的一方行使解除權，或者是因雙方均同意解除而達成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點都會導致權利人（索賠權利人，擁有合同解除權的權利人）已經知道或者應該知道房屋買賣合同的解除已經不可逆轉，涉案房屋的交易已經不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應該計算到這個時點為止，此后房屋價格繼續上漲所帶來的差價（損失）則為擴大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點應該首先考慮合同解除（通知解除、協商解除、行使訴權解除）的期日為評估價值時點。