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房屋質量缺陷損失價格評估流程中應注意的問題

房屋質量缺陷認可協議書、鑒定意見書

房屋質量缺陷的認可協議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協商一致或委托方協調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協議書。房屋質量缺陷的鑒定意見書，是經雙方當事人委托或委托方委托，由具有相應資質的建筑工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具房屋質量缺陷的鑒定意見書。無論是認可協議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內容：房屋質量缺陷的部位、類型、程度及影響。

房屋價值補償的問題

被征收房屋的價值如何確定？

被征收房屋的價值應該由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

此外，根據法律規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內商品房的市場平均價格。

若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產價格評估機構應該向其作出解釋和說明；

若被征收人對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估；

若被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；

若被征收人對評估委1員會的鑒定結果仍然有異議，可以在收到鑒定結果之日起6個月內依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結果之日起60天內申請行政復議。

房屋完損等級評定方法：

一、根據房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。

   1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；

   2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；

   3、設備組成部分為：水衛、電照等。

二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：

   1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；

   2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。