安徽天正|信譽好(多圖)-合肥房屋損失價格
安徽天正司法鑒定中心
經營模式：商業服務
地址：合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業務熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產品詳情 聯系方式
產品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質量缺陷所引起的未來收益損失折算為現值的一種價格評估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。
房屋損失評估專業人員應當履行下列義務：
（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業務；
（2）遵守評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業務；
（3）完成規定的繼續教育，保持和提高專業能力；
（4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；
（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密；
（6）與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當回避；
（7）接受行業協會的自律管理，履行行業協會章程規定的義務；
（8）法律、行政1法規規定的其他義務。
如何理解“附屬物價值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。
在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規定，首先由被征收人進行協商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。
王朋先生
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