安徽安徽房屋損失價格評估鑒定-安徽天正
安徽天正司法鑒定中心
經營模式：商業服務
地址：合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業務熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產品詳情 聯系方式
產品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
市場比較法
市場比較法是指與類似房屋質量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調整的一種價格評估方法。公式為：
V＝P×F1×F2×F3
式中V——房屋質量缺陷損失評估值；
P——可比實例補償金額；
F1——補償情況修正系數；
F2——補償日期修正系數；
F3——缺陷狀況修正系數。
該方法主要適用于類似質量缺陷的房屋質量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。
房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先外部后內部
1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；
2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；
2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載構件。
房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先承重構件后非承重構件
1、承重構件：主要了解房屋結構承重構件工作狀態及完損情況，判斷其是否存在失效狀態；
2、非承重結構：主要了解非承重構件的構造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。
先表面后隱蔽
1、表面：主要通過結構構件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內部存在缺陷時，應進行必要的深入檢測。
2、隱蔽：主要通過結構構件的有規律的表面現象，或上部結構帶有明顯的因下部結構損壞導致的問題特征時，應對存在問題的隱蔽部位進行檢查。
王朋先生
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