安徽天正|服務周到(多圖)-房屋損失價格評估鑒定哪里有
安徽天正司法鑒定中心
經營模式：商業服務
地址：合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業務熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產品詳情 聯系方式
產品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
市場比較法
市場比較法是指與類似房屋質量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調整的一種價格評估方法。公式為：
V＝P×F1×F2×F3
式中V——房屋質量缺陷損失評估值；
P——可比實例補償金額；
F1——補償情況修正系數；
F2——補償日期修正系數；
F3——缺陷狀況修正系數。
該方法主要適用于類似質量缺陷的房屋質量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。
影響被征收房屋價值的因素包括哪些？
（1）區位：即房屋所在城市的區位狀況，包括當前環境變動以及未來的規劃前景。
（2）用途：要區分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區分是營業性用房還是非營業性用房。
（3）建筑結構：房屋結構包括鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚木結構、簡易結構等，要區分被征收房屋屬于哪一種。
房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設計質量、原使用功能和工業建筑的評定，房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時，一般不進行結構驗算；
4、當所評定的房屋損壞程度超出嚴重損壞標準出現危險房屋時，應更換其它標準進行評定。
王朋先生
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