
安徽天正司法鑒定中心
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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估流程中應(yīng)注意的問(wèn)題
房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議書(shū)、鑒定意見(jiàn)書(shū)
房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書(shū),是由當(dāng)事人雙方對(duì)房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書(shū)。房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見(jiàn)書(shū),是經(jīng)雙方當(dāng)事人委托或委托方委托,由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見(jiàn)書(shū)。無(wú)論是認(rèn)可協(xié)議書(shū)還是鑒定意見(jiàn)書(shū),都必須包括以下四項(xiàng)內(nèi)容:房屋質(zhì)量缺陷的部位、類(lèi)型、程度及影響。





房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
《中華人民共和國(guó)民1法通則》(1986年4月12日中華人民共和國(guó)1主1席令第37號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民1法通則》)百一十七條規(guī)定:“侵1占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn),不能返還財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償,受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失?!狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念?lèi)型多種多樣,包括:
(1)因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。
(2)因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風(fēng)、視野等,造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的。
房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的,應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位。在房屋存續(xù)期間,存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格,首先要建議委托方委托專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書(shū),判定房屋危險(xiǎn)級(jí)別,并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見(jiàn)書(shū)。



王朋先生
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