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房屋質量缺陷損失價格評估的思考

目前房屋質量缺陷損失評估在房地產評估中仍屬于接觸機會較小的一個領域，因此對于其評估方法有待更深刻的探討。評估時應該考慮的因素，該因素的影響程度如何量化，目前行業規范尚未明確，期待有關和行業管理部門進行指導和規范，以進一步提高房地產估價水平。

房屋質量鑒定哪些方面

1）擬對建筑物進行整體移位時。該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現的問題，并提供相關整體移位建議。

2）建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經出現漏筋、建筑結構出現振動等情形時，可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。

房屋質量缺陷損失價格構成

1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可修復即在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的原則下，在相應時間內可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。

2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經濟損失等。

房屋損失評估對評估人員的基本要求

1、有關全國性評估行業協會應當在其網站上公布評估師名單，并實時更新。

2、因故意犯1罪或者在從事評估、財務、會計、審計活動中因過失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業務。

3、評估專業人員享有下列權利：

（1）要求委托人提供相關的權屬證明、財務會計信息和其他資料，以及為執行公允的評估程序所需的必要協助；

（2）依法向有關國家機1關或者其他組織查閱從事業務所需的文件、證明和資料；

（3）拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結果的非1法干預；

（4）依法簽署評估報告；

（5）法律、行政1法規規定的其他權利。