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安徽天正(查看)-合肥房屋損失價格評估鑒定哪家好
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安徽天正司法鑒定中心

經營模式:商業服務

地址:合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟

主營:法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定

業務熱線:0551-65501503

QQ:2227386437

產品詳情 聯系方式
產品品牌:安徽天正
供貨總量:不限
價格說明:議定
包裝說明:不限
物流說明:貨運及物流
交貨說明:按訂單
有效期至:長期有效

房屋質量缺陷損失的原因

(1)因使他人房地產遭受污染,造成他人房地產價值減損的。例如,房地產受到噪聲、輻射污染,房地產中的土壤、水、空氣受到污染,房地產受到經常振動的影響等。

(2)因工程施工不慎使鄰近建筑物受損,造成鄰近房地產價值減損的。

(3)因工程質量缺陷造成房地產價值減損或者給購房人造成損失的。例如,預售的商品房在交付使用后發現存在工程質量問題(如墻體開裂,層高、室內空氣質量等不符合國家標準)。








房屋損失評估專業人員應當履行下列義務:

(1)誠實守信,依法獨立、客觀、公正從事業務;

(2)遵守評估準則,履行調查職責,獨立分析估算,勤勉謹慎從事業務;

(3)完成規定的繼續教育,保持和提高專業能力;

(4)對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證;

(5)對評估活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密;

(6)與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的,應當回避;

(7)接受行業協會的自律管理,履行行業協會章程規定的義務;

(8)法律、行政1法規規定的其他義務。


在實際操作中,應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產價值評估機構進行選定的。如果不合理,例如未能按照法律規定,首先由被征收人進行協商,而是直接抽簽選定的,則此流程不合法,應當向征收方提出,予以拒絕。總之,判斷被征收房屋的價值補償是否合理,應當注意房地產價值評估機構的選定是否合法。根據《房屋質量缺陷損失評估規程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規定,房屋質量缺陷損失評估前,應該先進行1房屋質量缺陷認可或鑒定,評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告,這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。




王朋先生

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